La destinazione urbanistica di un'area di proprietà privata può essere modificata dal Comune attraverso l'approvazione di una variante al piano regolatore generale, purché tale modifica sia adeguatamente motivata e non determini una lesione diretta e specifica della sfera giuridica del proprietario. Il Comune, nell'esercizio della propria discrezionalità pianificatoria, può legittimamente respingere le osservazioni presentate dai privati in sede di adozione della variante, senza necessità di una motivazione rafforzata, salvo che non ricorrano specifiche situazioni quali il superamento degli standard minimi, la presenza di una convenzione di lottizzazione o di un accordo equivalente, un giudicato di annullamento di diniego di permesso di costruire o di silenzio inadempimento, ovvero la destinazione di un fondo totalmente intercluso a zona agricola. Il proprietario di un'area interessata dalla variante urbanistica non può impugnare le modifiche apportate allo strumento urbanistico, se non dimostra una lesione diretta e specifica del proprio diritto di proprietà, non essendo sufficiente il mero requisito della vicinitas o della titolarità di diritti reali sulla particella. Il Comune, nel respingere le osservazioni presentate dai privati, è tenuto a fornire una motivazione adeguata in relazione alle specifiche ragioni che hanno condotto alla decisione, senza che sia necessaria una motivazione rafforzata al di fuori delle ipotesi tassativamente previste dalla giurisprudenza.