Il condominio minimo, composto da soli due partecipanti, è soggetto alle medesime regole codicistiche che disciplinano il funzionamento dell'assemblea condominiale. Pertanto, le delibere assembleari adottate dal condominio minimo sono valide solo se assunte all'unanimità dai due condomini partecipanti, non essendo possibile il ricorso al principio maggioritario previsto per i condomini più numerosi. In mancanza di unanimità, il condominio minimo non può validamente deliberare, essendo necessario il ricorso all'autorità giudiziaria ai sensi dell'art. 1105 c.c. per l'adozione dei provvedimenti opportuni. Le delibere assembleari adottate dal solo condomino di maggioranza, in assenza dell'unanimità, sono pertanto nulle, non potendosi applicare in modo selettivo le norme codicistiche sul funzionamento dell'assemblea condominiale. La definitività di un decreto ingiuntivo emesso sulla base di tali delibere nulle non impedisce la declaratoria di nullità delle stesse in sede giudiziale, non potendo l'emissione del decreto avere alcuna valenza di conferma postuma di una delibera viziata.