Il condono edilizio previsto dalla legge n. 326/2003 è subordinato a specifiche condizioni, tra cui che l'opera abusiva sia stata realizzata prima dell'apposizione del vincolo, sia conforme agli strumenti urbanistici vigenti e rientri nella categoria delle "opere minori" indicate dalla normativa. In assenza anche di una sola di tali condizioni, l'abuso non è sanabile, indipendentemente dalla conformità urbanistica dell'intervento e dalla mancata approvazione della variante di adeguamento del piano regolatore generale al piano urbanistico territoriale. L'amministrazione è tenuta a motivare adeguatamente il diniego di condono, indicando puntualmente le ragioni ostative, senza che sia necessaria un'analitica confutazione delle osservazioni dell'interessato, essendo sufficiente il richiamo alla disciplina di settore che impedisce in via assoluta la sanatoria.