Il mutamento di destinazione d'uso di un immobile, anche senza l'esecuzione di opere edilizie, costituisce una variazione urbanisticamente rilevante che richiede il previo ottenimento di un titolo abilitativo. L'abusiva trasformazione di una residenza turistico-alberghiera in un complesso residenziale privato integra una situazione di illiceità che legittima il Comune ad adottare un provvedimento di ripristino della destinazione d'uso originaria, in quanto atto dovuto e non discrezionale, che prescinde dall'attuale possesso del bene e dalla coincidenza del proprietario con il realizzatore dell'abuso. L'acquirente di un immobile abusivamente trasformato non può invocare la buona fede o un legittimo affidamento, in quanto tenuto a verificare la conformità urbanistica del bene oggetto di compravendita. Il rigetto delle censure di legittimità rende inammissibile la domanda risarcitoria, essendo le ulteriori questioni inerenti ai rapporti privatistici fra venditore ed acquirente di un bene abusivamente trasformato.