Il principio di diritto fondamentale che emerge dalla sentenza può essere così formulato: La pianificazione urbanistica comunale deve assicurare un trattamento uniforme e non discriminatorio tra le diverse aree del territorio, salvo che non vi siano comprovate e ragionevoli differenze nella vocazione edilizia e urbanistica delle stesse. In particolare, non è giustificata una disparità di trattamento, in termini di indice di utilizzazione territoriale, tra aree vincolate a interventi di interesse pubblico e aree destinate a parcheggi pubblici, in assenza di una motivata diversa valutazione della loro specifica destinazione urbanistica. L'Amministrazione comunale, nell'esercizio della propria discrezionalità pianificatoria, è tenuta a fornire adeguata giustificazione delle scelte operate, al fine di evitare profili di irragionevolezza e disparità di trattamento tra situazioni analoghe. La variante urbanistica deve pertanto rispettare il principio di uguaglianza e non discriminazione, assicurando un equo bilanciamento degli interessi pubblici e privati coinvolti.