Il principio di diritto fondamentale che emerge dalla sentenza è il seguente: Il meccanismo della perequazione urbanistica, pur essendo uno strumento legittimo per consentire ai Comuni di ottenere vantaggi superiori rispetto alla tradizionale zonizzazione, deve essere attuato nel rispetto di determinati limiti e principi, al fine di evitare soluzioni eccessivamente penalizzanti per i proprietari dei terreni interessati dagli interventi di trasformazione urbanistica. In particolare: 1. I diritti edificatori generati dalle caratteristiche fisiche e topografiche dei terreni costituiscono la base naturale su cui si fonda il diritto di proprietà, e la loro sottrazione non può superare limiti ragionevoli, pena la violazione dei principi costituzionali che tutelano la proprietà privata. 2. Il peso economico derivante dall'obbligo di acquistare o monetizzare i diritti edificatori mancanti per raggiungere la soglia minima di edificabilità non può determinare effetti confiscatori o di fatto vincoli di inedificabilità, in quanto ciò si tradurrebbe in una tassazione eccessiva sull'attività costruttiva. 3. La costituzione di una rendita sotto forma di diritti edificatori è ammissibile solo quando corrisponda chiaramente a un interesse pubblico, come nel caso della compensazione per la cessione gratuita di aree al Comune o dell'indennizzo per vincoli sostanzialmente espropriativi. 4. Gli incentivi legati alla tipologia dell'edificazione, pur essendo in linea di principio ammissibili, devono essere attentamente bilanciati in modo da non determinare un eccessivo incremento dei costi di costruzione e un effetto discriminatorio basato sulla capacità economica di chi costruisce. 5. Nella disciplina della perequazione urbanistica, il rapporto tra i diritti edificatori generati dall'area interessata dall'intervento e quelli da acquistare, monetizzare o reperire mediante incentivi deve essere adeguatamente ponderato, in modo che almeno la metà dei diritti edificatori necessari per raggiungere l'indice di densità minimo appartenga alla prima categoria, salvaguardando così la libertà di scelta dei privati circa le caratteristiche della costruzione.