Il mutamento di destinazione d'uso di un immobile da residenziale a direzionale, purché la superficie adibita a destinazione direzionale non superi il 50% di quella residenziale, è ammissibile senza necessità di richiedere il permesso di costruire in sanatoria, in quanto rientrante nella fungibilità tra le due destinazioni d'uso consentita dalle norme tecniche di attuazione per la zona urbanistica in questione. Tuttavia, qualora l'immobile presenti anche la sottrazione di uno spazio originariamente adibito a funzioni residenziali, come l'autorimessa, a diversa destinazione, come l'archivio, tale mutamento comporta la necessità di un ulteriore pagamento a titolo di sanzione, in quanto la destinazione a parcheggio è funzionale a garantire la congrua profilatura di utilità urbanistica. Pertanto, il provvedimento di sanatoria deve essere annullato integralmente con riguardo al profilo economico, rimettendo all'amministrazione la rideterminazione della somma dovuta limitatamente alla parte relativa alla sottrazione dell'autorimessa.