Il mutamento di destinazione d'uso di un immobile da direzionale ad alberghiero, pur rientrando nella più ampia categoria delle attività commerciali, comporta l'obbligo di reperire parcheggi pubblici o di uso pubblico nella misura di 1,3 mq per ogni mq di superficie lorda di pavimento, ai sensi dell'art. 137 delle Norme Tecniche Operative del Piano degli Interventi del Comune, in quanto tale destinazione d'uso è ritenuta dal regolamento urbanistico idonea a determinare un notevole afflusso di pubblico. Tale obbligo non può essere eluso attraverso una interpretazione riduttiva della disciplina, volta a ricondurre l'intervento alla sola previsione di cui all'art. 84, comma 13, delle medesime Norme, che impone il reperimento di parcheggi pertinenziali solo per le modifiche di destinazione d'uso a fini commerciali o direzionali. La monetizzazione degli standard a parcheggio, ove il loro reperimento risulti materialmente impossibile, costituisce una modalità alternativa prevista dalla legge regionale e dallo strumento urbanistico comunale per il soddisfacimento dell'obbligo, la cui determinazione tariffaria rientra nella discrezionalità dell'amministrazione e non può essere sindacata in sede giurisdizionale se non per manifesta irragionevolezza o abnormità. L'applicazione della disciplina in materia di parcheggi, anche laddove comporti oneri economici rilevanti per il privato, non determina l'illegittimità della relativa previsione regolamentare, in quanto espressione di un bilanciamento degli interessi pubblici e privati operato dall'ente locale nell'esercizio della propria potestà pianificatoria.