L'acquisizione gratuita al patrimonio comunale di un'opera abusiva e dell'area di sedime necessaria alla sua realizzazione, ai sensi dell'art. 31, comma 3, del D.P.R. n. 380/2001, è legittima solo se preceduta dalla notifica all'interessato dell'ordine di demolizione dell'opera abusiva e se la motivazione del provvedimento acquisitivo indica adeguatamente le ragioni sottese all'acquisizione dell'area ulteriore rispetto al sedime dell'opera abusiva. Infatti, la mancata notifica dell'ordine di demolizione e l'insufficiente motivazione in ordine all'acquisizione dell'area eccedente il sedime dell'opera abusiva determinano l'illegittimità del provvedimento di acquisizione gratuita, ferma restando la possibilità per l'amministrazione di riesercitare il potere nel rispetto del vincolo conformativo derivante dalla pronuncia giurisdizionale. La natura vincolata del provvedimento acquisitivo e il suo effetto ope legis, decorso il termine per ottemperare all'ingiunzione demolitoria, escludono invece la necessità di una preventiva valutazione delle ragioni di pubblico interesse, così come non rileva l'eventuale presentazione di una istanza di sanatoria o condono, né la prospettata disparità di trattamento rispetto ad altre situazioni analoghe, in quanto la legge impone l'acquisizione senza alcuna discrezionalità in capo all'amministrazione.