Il rilascio del permesso di costruire è necessario per la realizzazione di interventi edilizi che incidono sulla sagoma, sul prospetto o sulla volumetria di un immobile, anche se di modeste dimensioni, in quanto tali opere determinano una modifica dell'assetto edilizio preesistente e non possono essere qualificate come manutenzione straordinaria o interventi di limitata entità. Pertanto, la realizzazione di tettoie, torrini scala e locali accessori che comportano un aumento della volumetria o una variazione della sagoma e del prospetto dell'edificio, anche se di modeste dimensioni, richiede il preventivo rilascio del permesso di costruire ai sensi dell'art. 10 del d.P.R. 380/2001, non essendo sufficiente la presentazione di una denuncia di inizio attività. Il volume tecnico, escluso dal computo volumetrico, deve essere privo di autonomia funzionale e destinato esclusivamente ad alloggiare impianti strettamente necessari per le esigenze tecniche e funzionali della costruzione principale, senza possibilità di alternative di diversa ubicazione; l'onere di provare tali requisiti grava sul proprietario dell'immobile. L'amministrazione comunale è pertanto legittimata ad adottare l'ordinanza di demolizione ai sensi dell'art. 31 del d.P.R. 380/2001 per gli interventi edilizi realizzati in assenza del prescritto permesso di costruire, senza che sia necessaria la previa comunicazione di avvio del procedimento, trattandosi di provvedimento vincolato.