Il rilascio di una concessione edilizia da parte della pubblica amministrazione avviene salvi i diritti dei terzi, senza che l'amministrazione abbia l'obbligo di compiere complessi accertamenti finalizzati a ricostruire tutte le vicende riguardanti l'immobile oggetto della richiesta. L'amministrazione deve solo verificare l'esistenza di un idoneo titolo in capo al richiedente, senza dover risolvere eventuali conflitti di natura civilistica tra privati. Pertanto, l'annullamento in autotutela di una concessione edilizia regolarmente rilasciata, sulla base di sopravvenute contestazioni di natura civilistica relative alla titolarità del bene, è illegittimo, in quanto l'amministrazione non può riesaminare la legittimità dell'atto originario sulla base di elementi sopravvenuti e non valutati in sede di rilascio. L'annullamento in autotutela di un provvedimento amministrativo presuppone l'esistenza di vizi originari di legittimità, mentre la revoca è ammessa per sopravvenuti motivi di pubblico interesse, mutamento della situazione di fatto o nuova valutazione dell'interesse pubblico originario.