Il proprietario di un immobile è tenuto al rispetto della normativa urbanistica ed edilizia vigente, anche per le opere pertinenziali realizzate nel relativo giardino o area di pertinenza. L'ordine di demolizione di una costruzione abusiva, priva dei necessari titoli edilizi e del nulla osta paesaggistico, costituisce un provvedimento dovuto e vincolato per l'amministrazione comunale, che non richiede la previa comunicazione di avvio del procedimento. Ciò in quanto l'accertamento dell'abuso edilizio e l'adozione della misura demolitoria conseguente rientrano in un procedimento tipizzato dal legislatore, che si ricollega direttamente alla sfera di controllo e conoscenza del proprietario, il quale non può pertanto eccepire la violazione del contraddittorio procedimentale. La realizzazione di opere edilizie in assenza dei prescritti titoli, anche se di natura pertinenziale, è sanzionata con l'ordine di demolizione, a prescindere dalla circostanza che l'abuso sia stato commesso dal precedente proprietario, atteso che il proprietario attuale è il legittimato passivo del procedimento sanzionatorio, in quanto titolare del bene su cui insiste la costruzione abusiva.