Il mutamento di destinazione d'uso di un locale originariamente assentito come deposito-cantina in locale residenziale, nonché la realizzazione di un box auto e di un locale deposito in area pertinenziale condominiale, costituiscono interventi edilizi abusivi, in quanto comportano incrementi di volumetria e superficie non consentiti dagli strumenti urbanistici, che devono essere rimossi mediante l'adozione della sanzione demolitoria, a prescindere dall'accertamento della responsabilità soggettiva del proprietario e dall'eventuale sopravvenienza di un vincolo paesaggistico sull'area di intervento. L'amministrazione comunale è tenuta a ingiungere la demolizione delle opere abusive, senza necessità di una previa valutazione circa la possibilità di applicare la sanzione pecuniaria alternativa, atteso che la misura ripristinatoria costituisce l'unica sanzione prevista dalla legge per le variazioni essenziali realizzate in assenza di permesso di costruire. La pendenza di un'istanza di accertamento di conformità non impedisce l'esecuzione dell'ordinanza di demolizione, la quale può essere legittimamente reiterata, senza necessità di una nuova valutazione delle opere contestate, ove non sia intervenuta alcuna variazione dello stato dei luoghi.