La realizzazione di un locale box auto pertinenziale nel sottosuolo o al piano terreno di un edificio, anche se in assenza di concessione edilizia, è soggetta al regime di autorizzazione gratuita previsto dall'art. 9 della legge n. 122 del 1989, e non alla sanzione della demolizione, salvo l'esistenza di vincoli paesaggistici o ambientali debitamente motivati dalla pubblica amministrazione. Tale disposizione, volta a favorire la realizzazione di parcheggi pertinenziali, si applica anche alle strutture seminterrate, in quanto il legislatore non ha operato alcuna distinzione in tal senso, essendo sufficiente che l'opera insista nel sottosuolo o al piano terreno dell'edificio. Pertanto, l'ordine di demolizione di un locale box auto realizzato in assenza di concessione edilizia, ma in regime di autorizzazione gratuita ai sensi della citata normativa, è illegittimo, salvo la sussistenza di comprovati vincoli di natura paesaggistica o ambientale, la cui esistenza e portata devono essere adeguatamente motivate dall'amministrazione procedente.