La cessione gratuita di aree edificabili prevista in una variante urbanistica approvata dal Comune, che costituisce un obbligo contrattuale assunto dai privati proponenti, è un impegno vincolante che non può essere unilateralmente disatteso da uno dei soggetti privati, neppure invocando pretesi vizi della convenzione. L'inadempimento di tale obbligo di cessione gratuita legittima il Comune a ottenere, in sede giurisdizionale, il trasferimento coattivo delle aree in suo favore, in attuazione del principio di effettività della tutela nell'ambito delle convenzioni urbanistiche. Le domande di nullità, annullamento o rescissione parziale del contratto preliminare, volte a eludere gli obblighi assunti, sono inammissibili in quanto elusione dei termini di impugnazione della variante urbanistica e in quanto contrastanti con la struttura unitaria e inscindibile dell'accordo negoziale. Il Comune non può ottenere il risarcimento dei danni in assenza di specifica allegazione e prova del pregiudizio subito a causa dell'inadempimento, non essendo sufficiente il mero ritardo nell'acquisizione delle aree.