Il provvedimento amministrativo di ripristino dello stato dei luoghi e di chiusura coatta di un esercizio commerciale per occupazione abusiva di un'area antistante, deve essere adeguatamente motivato in ordine alla natura pubblica o privata dell'area occupata, non potendosi presumere la soggezione ad uso pubblico di uno spazio condominiale concesso in locazione all'esercente. In caso di annullamento in autotutela del provvedimento impugnato, a seguito dell'accertamento della natura privata dell'area, deve essere dichiarata la cessazione della materia del contendere, con condanna dell'amministrazione alle spese di giudizio per la soccombenza virtuale. La motivazione del provvedimento di ripristino dello stato dei luoghi e di chiusura coatta di un esercizio commerciale per occupazione abusiva di un'area antistante deve indicare puntualmente gli elementi di fatto e di diritto che giustificano la qualificazione dell'area come soggetta ad uso pubblico, non potendosi presumere tale natura per il solo fatto che si tratti di uno spazio condominiale concesso in locazione all'esercente. In caso di annullamento in autotutela del provvedimento impugnato, a seguito dell'accertamento della natura privata dell'area, deve essere dichiarata la cessazione della materia del contendere, con condanna dell'amministrazione alle spese di giudizio per la soccombenza virtuale, in applicazione del principio della causalità.