Il rispetto delle prescritte distanze tra edifici e delle norme urbanistiche e paesaggistiche costituisce un principio di ordine pubblico, la cui tutela è affidata all'amministrazione comunale nell'esercizio del potere-dovere di vigilanza sul corretto sviluppo del territorio. Pertanto, la mancata conformità di un intervento edilizio alle previsioni degli strumenti urbanistici e alle disposizioni in materia di distanze e parcheggi, nonché l'assenza dei presupposti per il rilascio dell'autorizzazione paesaggistica in sanatoria, legittimano il diniego del permesso di costruire in sanatoria e l'ordine di demolizione, a prescindere dal tempo trascorso dalla realizzazione dell'abuso, non essendo ravvisabile alcun legittimo affidamento sulla sanabilità delle opere. Il rispetto delle distanze tra costruzioni e delle norme urbanistiche e paesaggistiche non è rilevante solo nei rapporti privatistici, ma esprime un principio pubblicistico di ordine e regolare sviluppo del territorio, la cui tutela è affidata all'amministrazione comunale nell'esercizio del potere-dovere di vigilanza urbanistica. Pertanto, il mancato rispetto di tali prescrizioni legittima il diniego del permesso di costruire in sanatoria e l'ordine di demolizione, a prescindere dal tempo trascorso dalla realizzazione dell'abuso, non essendo ravvisabile alcun legittimo affidamento sulla sanabilità delle opere. Nelle aree sottoposte a vincolo paesaggistico, ogni intervento di trasformazione del territorio è sottoposto al preventivo rilascio di un'autorizzazione da parte dell'autorità preposta alla tutela del vincolo, la cui mancanza preclude il rilascio del permesso di costruire in sanatoria, anche in applicazione del principio di tassatività delle ipotesi di sanatoria edilizia.