L'annullamento d'ufficio di un titolo edilizio, intervenuto a distanza di tempo considerevole dal suo rilascio, deve essere adeguatamente motivato in relazione alla sussistenza di un concreto e attuale interesse pubblico, tenuto conto anche degli interessi dei privati destinatari del provvedimento sfavorevole. Il mero decorso del tempo non consuma il potere di annullamento, che può essere esercitato entro un termine ragionevole decorrente dalla scoperta dei fatti e circostanze posti a fondamento dell'atto di ritiro. L'onere motivazionale può essere soddisfatto attraverso il richiamo alle pertinenti circostanze di fatto e alle disposizioni di legge violate, qualora gli interessi pubblici tutelati siano di particolare rilievo. Tuttavia, ove l'amministrazione non abbia adeguatamente accertato e motivato la sussistenza di un concreto interesse pubblico all'annullamento, tenuto conto anche degli interessi privati, il provvedimento di autotutela deve essere annullato. Inoltre, l'annullamento non può essere fondato sulla mera errata rappresentazione da parte del privato delle circostanze di fatto e di diritto, qualora il Comune abbia comunque rilasciato il titolo edilizio senza effettuare i necessari controlli e riscontri, in quanto ciò non consente di configurare in capo al privato una posizione di affidamento legittimo.