L'acquisizione coattiva di un'area ulteriore rispetto alla superficie occupata da opere edilizie abusive, disposta ai sensi dell'art. 196, comma 3, della legge regionale toscana n. 65/2014, deve essere adeguatamente motivata dall'amministrazione in relazione alla rilevanza e gravità dell'abuso, non potendo essere giustificata dalla mera esigenza di garantire l'accesso funzionale al fabbricato abusivo, specie quando questo ricade in zona sottoposta a vincoli di inedificabilità e pertanto priva di un indice di fabbricabilità cui parametrare l'estensione della pertinenza urbanistica. In tali casi, fermi restando i limiti massimi previsti dalla legge, l'amministrazione ha l'onere di specificare i parametri applicati e le ragioni sottese alla quantificazione dei sedimi da acquisire in concreto, non potendo limitarsi a invocare generiche esigenze di accessibilità. L'impossibilità di fare applicazione del criterio legale di determinazione della pertinenza urbanistica non esime l'amministrazione dall'obbligo di motivare adeguatamente la scelta della superficie da acquisire, al fine di evitare una disparità di trattamento irragionevole tra abusi realizzati in aree edificabili e quelli in zone inedificabili.