Il Tribunale Amministrativo Regionale, nell'esaminare la controversia relativa all'annullamento in autotutela della delibera di approvazione definitiva della revisione del Piano Particolareggiato Esecutivo (P.P.E.) R/1 "Quartiere Frezzotti" da parte del Commissario straordinario del Comune di Latina, ha affermato i seguenti principi di diritto: 1. L'annullamento d'ufficio di uno strumento urbanistico attuativo, intervenuto ad una distanza temporale considerevole dal provvedimento annullato, deve essere motivato in relazione alla sussistenza di un concreto e attuale interesse pubblico all'adozione dell'atto di ritiro, tenuto conto anche degli interessi dei privati destinatari del provvedimento sfavorevole. Tuttavia, il mero decorso del tempo non consuma il potere di annullamento d'ufficio, che può essere esercitato entro un "termine ragionevole", da valutarsi in relazione al grado di complessità degli interessi coinvolti e alle circostanze della vicenda. 2. Nell'ipotesi di annullamento di uno strumento urbanistico attuativo, l'onere motivazionale gravante sull'amministrazione può essere soddisfatto attraverso il richiamo alle pertinenti circostanze di fatto e il rinvio alle disposizioni di tutela del territorio che risultano in concreto violate, le quali normalmente possono integrare le ragioni di interesse pubblico che giustificano l'esercizio del potere di autotutela. 3. Nell'ambito dell'annullamento d'ufficio di uno strumento urbanistico attuativo, l'amministrazione non è tenuta a esperire il rimedio della convalida, in quanto tale istituto è applicabile solo in presenza di vizi di natura formale o procedimentale, mentre nel caso di specie erano emersi vizi di carattere sostanziale, relativi alla violazione delle previsioni del Piano Regolatore Generale. 4. Il Commissario straordinario, nell'esercizio dei poteri di amministrazione straordinaria, non può adottare scelte di carattere politico-urbanistico, come la promozione di una variante al Piano Regolatore Generale, essendo la sua azione limitata alla gestione amministrativa per il corretto funzionamento della macchina burocratica e al ripristino della legittimità dell'azione amministrativa attraverso l'autotutela.