Il rilascio di un permesso di costruire da parte dell'amministrazione comunale è subordinato alla verifica della legittimazione soggettiva del richiedente, in particolare dell'effettiva disponibilità del bene oggetto dell'intervento edilizio. Qualora l'amministrazione venga a conoscenza dell'esistenza di diritti vantati da terzi soggetti sull'immobile, non può esimersi dal verificare tale situazione e dal richiedere il consenso dei comproprietari, ove l'intervento edilizio incida sui loro diritti. Il mancato accertamento di tale legittimazione e l'omessa acquisizione del consenso dei comproprietari, nonostante la segnalazione del responsabile del procedimento, comporta l'illegittimità del permesso di costruire rilasciato. La verifica della legittimazione soggettiva del richiedente il permesso di costruire rientra tra gli obblighi istruttori dell'amministrazione, la quale non può limitarsi a prendere atto della documentazione prodotta, ma deve approfondire la situazione qualora emerga l'esistenza di diritti di terzi sull'immobile. Ciò al fine di accertare l'effettiva disponibilità del bene da parte del richiedente e di evitare il rilascio di un titolo edilizio in contrasto con situazioni giuridiche privatistiche. L'amministrazione, pertanto, non può esimersi dal richiedere il consenso dei comproprietari, ove l'intervento edilizio incida sui loro diritti, pena l'illegittimità del permesso di costruire rilasciato.