Il potere dell'amministrazione comunale di ordinare la demolizione di opere edilizie abusive è un potere vincolato, che non richiede una comparazione degli interessi pubblici e privati coinvolti. Infatti, la mancata alienazione dei posti auto realizzati in regime di pertinenzialità entro il termine di 36 mesi dal rilascio del permesso di costruire, come previsto dalla legge regionale, comporta l'applicazione della sanzione della demolizione, senza che l'amministrazione debba valutare ulteriori profili di interesse pubblico o privato. Pertanto, l'amministrazione non è tenuta a comunicare l'avvio del procedimento sanzionatorio, né a motivare specificamente sull'interesse pubblico sotteso all'ordine di demolizione, essendo tale interesse in re ipsa. Inoltre, l'eventuale cessione a terzi dei posti auto realizzati non impedisce l'esecuzione dell'ordine di demolizione, in quanto ciò che rileva è l'abusività oggettiva dell'opera, a prescindere dalla sua attuale disponibilità. Infine, eventuali vicende inerenti alla determinazione dei valori catastali dei posti auto, che abbiano comportato ritardi nella loro alienazione, non incidono sulla decorrenza del termine di 36 mesi previsto dalla legge, se non sono state tempestivamente rappresentate all'amministrazione al fine di ottenerne una sospensione.