Il contratto preliminare di compravendita produce effetti obbligatori e non traslativi della proprietà, sicché la legittimazione ad agire in giudizio a tutela dell'immobile è in capo all'attuale proprietario e non in capo al promissario acquirente, il quale perde la legittimazione all'impugnativa di provvedimenti in materia edilizia una volta decorso il termine per la stipula del contratto definitivo, anche in presenza di condizioni sospensive apposte nell'interesse del promissario acquirente, non essendo sufficiente la mera rinuncia a tali condizioni per conservare la legittimazione. Pertanto, il promissario acquirente che non abbia stipulato il contratto definitivo entro il termine previsto, non è più legittimato a impugnare il diniego di permesso di costruire relativo all'immobile oggetto del contratto preliminare.