Il provvedimento di annullamento d'ufficio di un titolo edilizio, adottato a distanza irragionevole di tempo dal rilascio del titolo stesso, deve essere adeguatamente motivato in relazione alla sussistenza di un concreto e attuale interesse pubblico alla rimozione dell'atto, tenuto conto anche degli interessi dei privati destinatari del provvedimento sfavorevole. Il mero decorso del tempo, di per sé, non esaurisce il potere di autotutela, ma impone all'amministrazione di motivare in modo rafforzato l'esercizio di tale potere, valutando la perdurante attualità dell'interesse pubblico sotteso all'annullamento e il legittimo affidamento maturato dal privato. Anche in presenza di una violazione urbanistica originaria, l'amministrazione deve comunque ponderare tutti gli interessi coinvolti, senza limitarsi a richiamare l'illegittimità del titolo edilizio, e deve tenere conto delle eventuali modifiche sopravvenute della disciplina urbanistica che possano incidere sulla valutazione complessiva. Inoltre, l'amministrazione è tenuta a esaminare le osservazioni formulate dal privato in sede procedimentale, in particolare quelle relative alla tardività dell'intervento di autotutela, in quanto rilevanti ai fini dell'adozione del provvedimento finale.