Il rilascio di un permesso di costruire da parte della pubblica amministrazione, pur essendo un provvedimento amministrativo, gode di una presunzione di legittimità e non può essere annullato in autotutela dalla stessa amministrazione senza una adeguata e puntuale motivazione in ordine alla sussistenza di un concreto e attuale interesse pubblico prevalente rispetto a quello privato alla conservazione del provvedimento, da valutarsi entro un termine ragionevole e nel rispetto del principio di proporzionalità, tenendo conto della posizione del destinatario del provvedimento, in particolare ove questi risulti essere un terzo acquirente in buona fede. L'annullamento d'ufficio di un permesso di costruire, ai sensi dell'art. 21-nonies della legge n. 241/1990, richiede necessariamente una espressa e puntuale motivazione in ordine all'interesse pubblico concreto ed attuale al ripristino dello status quo ante, preminente su quello privato alla conservazione del provvedimento, non essendo sufficiente il mero intento di operare un astratto ripristino della legalità violata. L'amministrazione deve altresì valutare e ponderare l'interesse pubblico all'annullamento con gli interessi dei destinatari e dei controinteressati, entro un termine ragionevole, non superiore di regola ai 18 mesi dall'adozione del provvedimento.