L'atto unilaterale d'obbligo sottoscritto dal privato in sede di rilascio di un titolo edilizio, pur appartenendo al genus degli atti negoziali e dispositivi, perde la sua connotazione privatistica e diviene un elemento accidentale e costitutivo della fattispecie complessa di natura autoritativa, condizionando la validità ed efficacia del provvedimento finale. Tale obbligo, avente natura di onere reale o obbligazione propter rem, grava non solo sul soggetto che lo ha assunto originariamente, ma anche sui suoi aventi causa, senza che sia necessaria la sottoscrizione dell'atto da parte dell'amministrazione. Il mancato adempimento di tali obblighi, previste come condizione per il rilascio e l'efficacia del titolo edilizio, legittima il diniego del permesso di costruire richiesto dal privato, anche ove questi non sia il soggetto originariamente obbligato, in quanto successore a titolo particolare dell'immobile gravato dall'onere. L'amministrazione non è tenuta a mettere a disposizione del privato le aree di proprietà di terzi necessarie per l'adempimento degli obblighi assunti, essendo onere del privato acquisire la disponibilità di tali aree. Inoltre, la mancata realizzazione delle opere di urbanizzazione previste negli atti unilaterali d'obbligo non rileva ai fini dell'agibilità dell'immobile, qualora gli standard urbanistici di parcheggio siano già stati raggiunti.