Il titolo abilitativo edilizio, regolarmente ottenuto in sanatoria, costituisce un presupposto essenziale per la legittima realizzazione di un manufatto edilizio. Pertanto, l'amministrazione comunale non può ordinare la demolizione di un'opera edilizia in assenza di una adeguata motivazione che tenga conto dell'intero quadro fattuale e giuridico, comprendente l'ottenimento di un titolo edilizio in sanatoria, nonché delle eventuali vicende successive relative all'esecuzione dei lavori e all'adozione di provvedimenti di autotutela. L'ordinanza di demolizione deve essere adeguatamente motivata, in particolare con riferimento alla sussistenza dell'interesse pubblico alla demolizione, tenendo conto del principio di affidamento del privato e del decorso del tempo dalla realizzazione dell'opera. Inoltre, l'amministrazione è tenuta a rispettare il contraddittorio procedimentale, comunicando l'avvio del procedimento sanzionatorio al fine di consentire al privato di produrre osservazioni e documenti a propria difesa. In caso di carenza motivazionale e di violazione del contraddittorio procedimentale, l'ordinanza di demolizione deve essere annullata, fermo restando la possibilità per l'amministrazione di adottare ulteriori provvedimenti nel rispetto dei principi di legge.