Il diritto di proprietà privata su un'area di pertinenza di un complesso edilizio non può essere presunto in assenza di idonea documentazione probatoria, essendo onere dei privati acquirenti degli alloggi dimostrare che l'area in questione sia stata loro trasferita in proprietà o in uso esclusivo contestualmente all'acquisto dell'unità immobiliare. In mancanza di tale prova, l'area deve presumersi ancora di proprietà pubblica, legittimando il Comune ad adottare provvedimenti di regolamentazione della circolazione e della sosta su di essa, anche in assenza di una specifica destinazione urbanistica a parcheggio. Il potere del Comune di interdire l'uso dell'area come parcheggio non è incompatibile con il diritto di accesso ai locali privati, ma anzi è funzionale a garantirne l'effettività, non potendosi riconoscere un diritto di uso esclusivo in capo ai privati proprietari degli alloggi.