Il provvedimento amministrativo di annullamento di una concessione edilizia, adottato ai sensi dell'art. 53 della legge regionale n. 71/1978, è legittimo qualora l'amministrazione competente accerti la mancanza del titolo di proprietà o di altro valido diritto reale sull'area esterna alla particella catastale di riferimento, su cui insiste una parte dell'edificio oggetto della concessione, anche in assenza di prova diretta del carattere demaniale di tale area. In tal caso, infatti, l'onere di dimostrare la titolarità del diritto reale sull'intera area edificata grava sul concessionario, a pena di illegittimità del titolo edilizio rilasciato. L'istituto dell'immemorabile, pur potendo costituire prova indiretta della legittimità della realizzazione e dell'uso di una porzione edilizia, non può tuttavia supplire alla mancanza di un valido titolo di proprietà o di altro diritto reale sull'area di sedime, ai fini del rilascio della concessione edilizia. Inoltre, l'omessa comunicazione dell'avvio del procedimento di annullamento o delle contestazioni non determina l'illegittimità del provvedimento finale, qualora non abbia impedito al destinatario di esercitare i propri diritti di partecipazione e difesa endoprocedimentale. Infine, la mancata adozione di un provvedimento cautelare di sospensione dei lavori, previsto dall'art. 53, comma 5, della legge regionale n. 71/1978, non inficia la legittimità del successivo provvedimento di annullamento della concessione edilizia, in quanto tale sospensione costituisce un potere autonomo e facoltativo dell'amministrazione, non un presupposto necessario per l'adozione del provvedimento finale.