Il provvedimento di demolizione di opere edilizie abusive è legittimo quando l'accurata istruttoria condotta dall'amministrazione comunale accerti l'esistenza di difformità tra il titolo edilizio rilasciato e la consistenza effettiva del manufatto, in termini di superficie, volume, numero di unità immobiliari e sagoma, anche in assenza di contestazioni specifiche da parte del proprietario sulle opere abusive rilevate. L'amministrazione può procedere all'acquisizione al patrimonio comunale dell'area e delle opere abusive in caso di inottemperanza all'ordine di demolizione, senza che sia possibile una sanatoria a posteriori mediante titoli edilizi, in quanto la legge non consente tale forma di legittimazione di interventi realizzati sine titulo. Il provvedimento di demolizione e acquisizione è pertanto legittimo quando sorretto da un'accurata istruttoria che dimostri l'esistenza di opere edilizie abusive, senza che rilevi la mancata considerazione di osservazioni del proprietario che non contestino specificamente l'abusività degli interventi.