Il potere di annullamento di provvedimenti edilizi comunali da parte dell'Assessorato regionale del territorio e dell'ambiente, ai sensi dell'art. 53 della legge regionale n. 71/1978, è una forma di autotutela speciale, riconducibile al paradigma dell'art. 21-nonies della legge n. 241/1990, con la specialità dei termini di esercizio. Tale potere è discrezionale e non vincolato, essendo rimesso all'Amministrazione la valutazione circa la sussistenza di un interesse pubblico concreto e attuale all'annullamento, da bilanciare con l'affidamento del privato nella legittimità del titolo edilizio rilasciato. Pertanto, il provvedimento di annullamento deve essere adeguatamente motivato in ordine a tale bilanciamento di interessi, non essendo sufficiente il mero richiamo alla violazione di norme urbanistiche. L'omessa valutazione delle deduzioni procedimentali presentate dal privato e la carenza di motivazione in merito al bilanciamento degli interessi pubblici e privati comportano l'illegittimità del provvedimento di annullamento.