L'ordine di demolizione di opere edilizie realizzate in assenza di titolo abilitativo o in totale difformità da esso costituisce un atto dovuto e vincolato per l'amministrazione comunale, a prescindere dal tempo trascorso dalla realizzazione degli abusi e dall'individuazione del responsabile, in quanto il mero accertamento tecnico della consistenza delle opere e del difetto delle autorizzazioni previste dalla legge è sufficiente a giustificare l'applicazione della sanzione demolitoria, senza che rilevi l'eventuale buona fede o l'assenza di responsabilità diretta del proprietario attuale. L'acquisizione gratuita al patrimonio comunale del bene abusivo e dell'area di sedime, nonché dell'ulteriore area necessaria per la realizzazione di opere analoghe, è un effetto automatico e vincolato che si produce in caso di inottemperanza all'ordine di demolizione, senza che l'amministrazione debba compiere alcuna valutazione discrezionale, fermo restando l'onere di motivare puntualmente l'individuazione dell'area ulteriore da acquisire in base a specifiche esigenze urbanistico-edilizie.