La SCIA (segnalazione certificata di inizio attività) è uno strumento di massima semplificazione che consente al privato di intraprendere un'attività direttamente ammessa dalla legge, senza il previo consenso dell'Amministrazione, assumendo su di sé la responsabilità della sussistenza dei presupposti di legge. L'Amministrazione mantiene il potere di verificare la conformità a legge dell'attività denunciata e di adottare eventuali provvedimenti inibitori, entro il termine previsto dalla normativa. Decorso tale termine, in caso di dichiarazione inesatta o incompleta, l'Amministrazione conserva comunque il potere di inibire l'attività. La SCIA non costituisce un provvedimento tacito direttamente impugnabile, ma il terzo controinteressato può sollecitare l'esercizio dei poteri amministrativi e, in caso di inerzia, esperire esclusivamente l'azione avverso il silenzio ai sensi dell'art. 31 del Codice del processo amministrativo. L'impugnazione è ammessa solo avverso un eventuale provvedimento espresso con cui l'Amministrazione affermi la legittimità dei lavori iniziati con la SCIA, mentre non è consentita l'impugnazione di un atto meramente ricognitivo della decadenza dei motivi che avevano determinato la sospensione della SCIA. Inoltre, le vicende relative all'impugnazione delle deliberazioni condominiali sono devolute alla giurisdizione del giudice ordinario.