Il Comune può annullare d'ufficio, ai sensi dell'art. 21-nonies della legge n. 241/1990, il titolo edilizio formatosi per effetto di una denuncia di inizio attività (DIA), anche dopo la scadenza del termine di trenta giorni dalla presentazione della DIA, qualora accerti la sussistenza di gravi difformità tra l'intervento realizzato e quanto dichiarato nella DIA, in particolare la creazione di un sottotetto abitabile non previsto nel progetto, nonché il mancato rispetto della normativa sull'eliminazione delle barriere architettoniche. L'esercizio del potere di autotutela è legittimo anche in presenza di un affidamento incolpevole del privato, in quanto quest'ultimo non ha realizzato quanto indicato nella DIA o lo ha realizzato in difformità. Il Comune, nel procedimento di annullamento, deve comunque valutare comparativamente gli interessi pubblici e privati coinvolti, nel rispetto del termine ragionevole, al fine di evitare una lesione eccessiva dell'affidamento del privato. Tuttavia, qualora siano accertate gravi violazioni edilizie e urbanistiche, l'interesse pubblico al ripristino della legalità urbanistica ed edilizia prevale sull'interesse privato, non comportando per il privato un sacrificio eccessivo, essendo sufficiente il mero ripristino della situazione precedente.