Il Comune, in assenza di un legittimo provvedimento di esproprio o di acquisizione sanante, è tenuto a corrispondere al proprietario il valore venale del bene illegittimamente occupato, oltre al risarcimento del danno per il mancato godimento dell'area e per la perdita di utilità del fondo. Il valore dell'immobile deve essere determinato secondo criteri di corretta stima, con l'applicazione della rivalutazione monetaria e degli interessi legali sulle somme dovute. Qualora il Comune non adempia spontaneamente all'obbligo di quantificare e offrire la somma dovuta entro il termine assegnato, il giudice può nominare un commissario ad acta per l'esecuzione del giudicato, con facoltà di delega ad altro idoneo funzionario. L'inerzia del commissario ad acta e del funzionario delegato può comportare l'invio degli atti alla Procura della Repubblica e alla Procura regionale della Corte dei Conti per la verifica di eventuali ipotesi di reato e di responsabilità erariale.