Il condono edilizio di cui alla legge n. 326/2003 (c.d. "terzo condono") non è applicabile agli interventi di nuova costruzione (tipologia 1) realizzati in aree soggette a vincolo paesaggistico, a prescindere dalla conformità urbanistica dell'opera e dalla natura non assoluta del vincolo. Infatti, per la sanatoria di tali interventi maggiori in zone vincolate, la legge richiede cumulativamente il rispetto di specifiche condizioni, tra cui la conformità alle prescrizioni urbanistiche e il parere favorevole dell'autorità preposta alla tutela del vincolo. In mancanza di anche una sola di tali condizioni, il condono deve essere negato. Conseguentemente, il Comune ha il potere-dovere di ordinare la demolizione immediata delle opere abusive realizzate in assenza dei titoli edilizi, senza necessità di acquisire il parere di compatibilità paesaggistica, essendo l'intervento oggettivamente insanabile. La scelta se procedere all'immediata demolizione d'ufficio ovvero consentire al privato di rimuovere l'illecito edilizio ordinandogli la demolizione nel termine di novanta giorni ricade sul Comune, nell'esercizio della sua discrezionalità amministrativa, senza che ne resti inficiato il provvedimento sanzionatorio. La sanzione pecuniaria consegue invece ad un distinto illecito costituito dalla formale inottemperanza all'ordine demolitorio nel termine fissato, la cui verificazione sta al destinatario dell'ordine evitare.