Il cambio di destinazione d'uso di una parte di un immobile da superficie accessoria a superficie utile, senza il previo rilascio di idoneo titolo edilizio, costituisce una variazione essenziale soggetta all'obbligo di demolizione, in quanto comporta un aumento del carico urbanistico. L'ordine di demolizione di opere edilizie abusive è un atto dovuto e vincolato, che non necessita di una specifica motivazione in ordine all'interesse pubblico al ripristino della legalità violata, essendo sufficiente il richiamo al comprovato carattere abusivo dell'intervento. La mancata comunicazione di avvio del procedimento non inficia la legittimità dell'ordine di demolizione, trattandosi di un provvedimento tipico e vincolato, emesso all'esito di un accertamento tecnico della consistenza delle opere realizzate e del loro carattere abusivo, che ha natura urgente e non richiede apporti partecipativi del destinatario.