Il mutamento di destinazione d'uso di un immobile da industriale a residenziale, ancorché avvenuto senza la realizzazione di opere edilizie (c.d. variazione funzionale), comporta comunque una modifica dei parametri edilizi e del carico urbanistico, con conseguente necessità del previo ottenimento di un idoneo titolo abilitativo. Tale mutamento, se realizzato in assenza del necessario titolo edilizio e in contrasto con la disciplina urbanistica vigente all'epoca della sua attuazione, integra una variazione essenziale ai sensi dell'art. 32 del d.P.R. n. 380/2001, sanzionabile con l'ordine di ripristino della destinazione originaria, a prescindere dalla successiva modifica della pianificazione urbanistica che abbia reso astrattamente ammissibile la destinazione residenziale. Infatti, il requisito della "doppia conformità" dell'intervento edilizio, sia alla disciplina urbanistica vigente al momento della sua realizzazione che a quella vigente al momento della richiesta di sanatoria, costituisce un principio inderogabile, non superabile nemmeno in via interpretativa, che impedisce la regolarizzazione di opere edilizie realizzate in difformità dalla pianificazione urbanistica all'epoca applicabile. Pertanto, il mutamento di destinazione d'uso di un immobile, ancorché avvenuto senza opere, ma in contrasto con la disciplina urbanistica vigente al momento della sua attuazione, non può essere sanato e comporta l'obbligo di ripristino della destinazione originaria, a prescindere dalla successiva modifica della pianificazione urbanistica che abbia reso astrattamente ammissibile la nuova destinazione.