Il Comune, nell'adottare il provvedimento di revoca dell'ordinanza di demolizione e di rilascio del permesso di costruire in sanatoria, è tenuto a svolgere un'adeguata istruttoria al fine di verificare l'attendibilità e la fondatezza delle asserzioni contenute nella perizia di parte prodotta dal privato, senza potersi limitare a recepirne acriticamente le conclusioni. In particolare, il Comune deve accertare in modo approfondito la reale impossibilità tecnica di procedere all'integrale demolizione dell'opera edilizia realizzata in violazione della normativa urbanistica, non potendo basare il proprio provvedimento su una mera perizia di parte priva di adeguata motivazione e di elementi tecnici di supporto. Il mancato svolgimento di tale istruttoria e la conseguente adozione di provvedimenti fondati esclusivamente sulla perizia di parte integrano un difetto di istruttoria e di motivazione, comportando l'illegittimità degli atti adottati. Inoltre, il Comune deve valutare attentamente la possibilità di applicare la sanzione pecuniaria prevista dall'art. 38 del D.P.R. 380/2001, tenendo conto del giudicato di annullamento del precedente permesso di costruire, emesso per vizi sostanziali e non meramente formali. Pertanto, il Comune, nell'adottare provvedimenti in materia edilizia, è tenuto a svolgere un'approfondita istruttoria, a motivare adeguatamente le proprie decisioni e a rispettare il giudicato formatosi in sede giurisdizionale, senza potersi limitare a recepire acriticamente le richieste e le perizie prodotte dal privato.