La determinazione dirigenziale che ordina la demolizione di opere edilizie realizzate in assenza di titolo abilitativo è illegittima qualora l'amministrazione accerti successivamente la conformità delle opere stessa a seguito di una segnalazione certificata di inizio attività, con conseguente cessazione della materia del contendere e condanna dell'amministrazione al pagamento delle spese processuali sostenute dal ricorrente. L'accertamento di conformità delle opere edilizie realizzate in assenza di titolo abilitativo, a seguito di una segnalazione certificata di inizio attività, determina l'illegittimità del provvedimento sanzionatorio di demolizione, in quanto l'amministrazione è tenuta a riconoscere la regolarità dell'intervento edilizio e non può più procedere con l'ordine di demolizione. In tali casi, il giudice amministrativo dichiara la cessazione della materia del contendere e condanna l'amministrazione al pagamento delle spese processuali sostenute dal ricorrente, in applicazione del criterio della soccombenza virtuale, in quanto l'accertamento di conformità delle opere rende il provvedimento sanzionatorio privo di ulteriore ragion d'essere. La pronuncia di cessazione della materia del contendere, unitamente alla condanna dell'amministrazione al pagamento delle spese, rappresenta la conseguenza giuridica dell'accertamento della regolarità edilizia delle opere realizzate, a fronte del quale l'ordine di demolizione non può più trovare applicazione. Tale principio di diritto si fonda sulla necessità di garantire la tutela del legittimo affidamento del privato che, a seguito della presentazione di una segnalazione certificata di inizio attività, ha realizzato opere edilizie in buona fede, ritenendole conformi alla normativa urbanistica ed edilizia vigente. L'amministrazione, una volta accertata tale conformità, non può più procedere con l'ordine di demolizione, in quanto ciò determinerebbe una lesione del legittimo affidamento del privato e un'ingiustificata compressione del suo diritto di proprietà. Il giudice amministrativo, pertanto, è tenuto a dichiarare la cessazione della materia del contendere e a condannare l'amministrazione al pagamento delle spese processuali, al fine di assicurare la piena tutela della posizione giuridica del ricorrente.