L'acquisizione gratuita al patrimonio comunale delle opere edilizie abusive e della relativa area di sedime, ai sensi dell'art. 31, comma 3, del D.P.R. n. 380/2001, è una misura sanzionatoria che consegue automaticamente all'inottemperanza all'ordine di demolizione, senza che sia necessaria la previa notifica di un verbale o atto di accertamento di tale inottemperanza. L'effetto acquisitivo si produce di diritto a seguito del decorso infruttuoso del termine assegnato nell'ordine di demolizione, essendo l'interessato edotto dell'effetto scaturente per legge dal suo comportamento omissivo. Pertanto, l'acquisizione non presuppone la comunicazione dell'accertamento di inottemperanza, in quanto tale accertamento è insito nell'apposito provvedimento che segue alla mancata esecuzione dell'ordine di demolizione. Inoltre, la sanzione pecuniaria prevista dall'art. 31, comma 4-bis, del D.P.R. n. 380/2001 può essere legittimamente applicata anche per opere abusive realizzate prima dell'entrata in vigore di tale disposizione, in quanto la norma sanzionatoria si applica al momento dell'accertamento dell'inottemperanza all'ordine di demolizione, e non al momento della realizzazione dell'abuso. Infine, l'acquisizione al patrimonio comunale deve essere limitata alle sole opere abusive e alla relativa area di sedime, senza estendersi all'intera più ampia area in cui tali opere sono ricomprese, salvo che non vi siano specifiche motivazioni che giustifichino tale estensione.