La realizzazione di opere edilizie all'interno di un fabbricato industriale-artigianale, anche se comportanti un mutamento della destinazione d'uso non conforme alla classificazione urbanistica dell'area, può essere legittimata dalla presentazione di una segnalazione certificata di inizio attività (SCIA), ai sensi degli artt. 22 e 23 del d.P.R. n. 380/2001, salvo che l'Amministrazione non ne contesti tempestivamente l'idoneità a fungere da valido titolo abilitativo, rimuovendone gli effetti. In tal caso, l'Amministrazione può irrogare unicamente la sanzione pecuniaria di cui all'art. 37 del Testo unico dell'edilizia, non potendo disporre la demolizione delle opere realizzate. Inoltre, la richiesta di permesso di costruire in sanatoria ex art. 36 del medesimo Testo unico, presentata per interventi soggetti a SCIA, deve essere valutata dall'Amministrazione esclusivamente in relazione agli specifici lavori oggetto della domanda, senza che possano rilevare eventuali ulteriori opere abusive non contemplate nella stessa. Infine, l'autorizzazione sismica rilasciata dalla Regione ai sensi degli artt. 93 e 94 del d.P.R. n. 380/2001 costituisce un presupposto indispensabile per il rilascio del permesso di costruire in sanatoria, anche laddove l'intervento sia stato realizzato in assenza di tale titolo, non potendo l'Amministrazione comunale sindacare la validità di tale autorizzazione.