La realizzazione di opere edilizie in assenza del prescritto titolo abilitativo, anche se conformi alle previsioni urbanistiche, comporta l'obbligo per l'amministrazione comunale di adottare il provvedimento di demolizione, quale atto dovuto e vincolato, senza necessità di preventiva comunicazione di avvio del procedimento. Tuttavia, la presentazione di una domanda di condono edilizio, nei termini di legge, determina l'obbligo per l'amministrazione di procedere prioritariamente all'esame di tale istanza, paralizzando il corso dei procedimenti sanzionatori fino alla sua definizione. Diversamente, la presentazione di una domanda di accertamento di conformità, ai sensi degli artt. 36 e 37 del d.P.R. n. 380/2001, non comporta l'improcedibilità del ricorso avverso l'ordinanza di demolizione, essendo gli effetti di quest'ultima solo temporaneamente sospesi, salvo il caso di accoglimento della domanda, che attesta la piena legittimità dell'opera. Inoltre, le opere abusive realizzate su immobili soggetti a vincoli paesaggistici e ambientali, come quelli derivanti dal Piano Urbanistico Territoriale (P.U.T.), non sono suscettibili di sanatoria, qualora il vincolo sia preesistente all'esecuzione delle opere e queste ultime non risultino conformi alle norme urbanistiche e alle prescrizioni degli strumenti urbanistici, a prescindere dalla loro entità e dalla possibilità di assentirle in sanatoria.