L'annullamento di un titolo abilitativo edilizio per effetto di una pronuncia giurisdizionale comporta l'applicazione della specifica disciplina di cui all'art. 38 del D.P.R. n. 380/2001, che prevede l'ordine di demolizione delle opere realizzate in base al titolo annullato, senza possibilità per l'amministrazione di applicare la diversa sanzione prevista dall'art. 31 dello stesso decreto per le opere realizzate in totale assenza di titolo. L'amministrazione comunale è pertanto tenuta a dare esecuzione all'ordine di demolizione ai sensi dell'art. 38, senza poter ricorrere all'acquisizione gratuita dell'opera al patrimonio comunale prevista per le ipotesi di totale assenza di titolo. La disciplina di cui all'art. 38 costituisce una lex specialis rispetto alla previsione generale dell'art. 31, in quanto volta a regolare in modo specifico le conseguenze dell'annullamento di un titolo edilizio già rilasciato. L'applicazione dell'art. 38 è dunque obbligata e vincolata per l'amministrazione, che non può esercitare alcuna discrezionalità in merito alla scelta della sanzione da irrogare. La demolizione delle opere realizzate in base a titolo annullato rappresenta pertanto l'unica misura sanzionatoria applicabile, in assenza di qualsiasi margine di discrezionalità per l'amministrazione.