L'ordine di demolizione di opere edilizie abusive costituisce un atto dovuto e vincolato, che non richiede la previa comunicazione di avvio del procedimento né una specifica motivazione in ordine alle ragioni di pubblico interesse, essendo sufficiente la mera constatazione della natura abusiva del manufatto. L'Amministrazione non è tenuta a valutare in tale fase l'eventuale pregiudizio che la demolizione potrebbe arrecare alle parti legittime dell'edificio, essendo tale valutazione rimessa alla successiva fase esecutiva, su istanza del destinatario dell'ordine di demolizione. Tuttavia, la presentazione di un'istanza di accertamento di conformità edilizia ex art. 36 DPR 380/2001 determina l'inefficacia dell'ordine di demolizione, sospendendone l'esecutività fino all'esito del relativo procedimento; pertanto, l'Amministrazione non può procedere all'acquisizione gratuita dell'immobile prima della scadenza del termine di 90 giorni dalla notificazione del provvedimento di rigetto della suddetta istanza, in quanto tale acquisizione presuppone l'inottemperanza all'ordine di demolizione divenuto definitivo.