L'acquirente di un immobile ricadente in una lottizzazione convenzionata è tenuto all'adempimento degli obblighi derivanti dalla convenzione urbanistica, quali la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria, in quanto tali obbligazioni hanno natura reale o "propter rem" e gravano sul soggetto proprietario dell'area oggetto di convenzione, indipendentemente dal fatto che l'immobile sia già stato edificato. La scadenza del piano di lottizzazione fa riacquistare al Comune la discrezionalità pianificatoria sulle aree non ancora trasformate, con la conseguenza che il Comune non è più vincolato alla realizzazione delle opere di urbanizzazione previste dalla convenzione scaduta. Pertanto, l'acquirente di un immobile in una lottizzazione convenzionata è tenuto a realizzare le opere di urbanizzazione primaria, salvo che la convenzione non sia ancora scaduta; in tal caso, il Comune, pur non essendo obbligato a realizzare direttamente tali opere, può comunque imporre all'acquirente l'adempimento di tale obbligo, quale condizione per il rilascio del permesso di costruire o dell'agibilità. La mancata prova del nesso causale tra la mancata realizzazione delle opere di urbanizzazione e il danno lamentato, nonché l'incompletezza dei lavori di finitura dell'immobile, ostano all'accoglimento della domanda risarcitoria.