La destinazione d'uso di un immobile, in particolare la modifica da autorimessa ad abitazione, deve rispettare i criteri tipologici e formali dell'edificio previsti dalla normativa urbanistica regionale, anche quando l'immobile sia di proprietà privata. L'amministrazione comunale può legittimamente negare il mutamento di destinazione d'uso richiesto dal proprietario qualora esso contrasti con la caratteristica precipua dell'edificio, consistente nella ripartizione in altezza degli spazi edificati tra appartamenti ai piani superiori e autorimesse al piano terreno. Tale assetto costruttivo rientra tra le tipologie edilizie tutelate dalla legge regionale, in quanto espressione del carattere tipologico e formale dell'edificio, che l'amministrazione ha il dovere di preservare nell'esercizio dei propri poteri di controllo sull'attività edilizia privata.