Il proprietario di un immobile non può realizzare opere edilizie su aree demaniali marittime senza il previo ottenimento dei necessari titoli abilitativi e autorizzazioni da parte delle competenti autorità, anche qualora tali opere siano state realizzate dai precedenti proprietari. L'obbligo di munirsi dei prescritti titoli permane anche in caso di opere ritenute necessarie per la protezione dell'immobile dall'erosione marina o per garantire l'accesso al mare, non potendosi in tali casi prescindere dall'acquisizione delle autorizzazioni demaniali e paesaggistiche previste dalla legge. L'avvenuta presentazione di una domanda di sanatoria successivamente all'adozione degli ordini di demolizione non incide sulla legittimità di questi ultimi, la cui validità va valutata in relazione alle circostanze esistenti al momento della loro adozione. Il proprietario che non ottempera all'ordine di demolizione è soggetto all'acquisizione gratuita dell'opera abusiva al patrimonio comunale, a prescindere dalle difficoltà che possa incontrare nell'esecuzione per il sequestro penale del bene, circostanza che non determina l'illegittimità dell'ordine di demolizione.