Il principio di diritto fondamentale che emerge dalla sentenza è il seguente: L'amministrazione comunale è tenuta a valutare con particolare attenzione le istanze di accertamento di conformità edilizia e paesaggistica presentate dai privati, nel rispetto del giusto procedimento e dei principi di imparzialità e buon andamento. Tuttavia, qualora l'immobile ricada in area tutelata ai sensi del Codice dei beni culturali e del paesaggio, il privato deve necessariamente richiedere anche l'accertamento di conformità paesaggistica, a pena di inammissibilità della domanda di sanatoria. L'adozione di provvedimenti sanzionatori e di acquisizione gratuita di aree al patrimonio comunale è legittima qualora il privato non abbia ottemperato ad un precedente ordine di demolizione, divenuto definitivo, senza che assuma rilievo la pendenza di un'istanza di sanatoria, in quanto l'amministrazione è tenuta a dare esecuzione al provvedimento demolitori o anche in pendenza di un procedimento amministrativo volto alla regolarizzazione della situazione edilizia. Il principio di proporzionalità non impone all'amministrazione di sospendere l'esecuzione di un provvedimento demolitori o in attesa della definizione di un procedimento di sanatoria, atteso che l'ordinamento prevede espressamente la possibilità di adottare misure sanzionatorie e ablative anche in pendenza di un procedimento volto alla regolarizzazione della situazione edilizia.