Il diritto di proprietà privata, pur essendo un diritto fondamentale, può essere limitato nell'interesse pubblico e per esigenze urbanistiche. Un atto d'obbligo di natura urbanistica, stipulato tra il proprietario originario di un'area e il Comune, non attribuisce diritti reali sui beni a favore di terzi, come un condominio, che non ne siano parte. Il proprietario successivo dell'area può quindi legittimamente destinarla a parcheggio riservato ai clienti della propria attività commerciale, senza il consenso del condominio, purché nel rispetto della normativa urbanistica vigente e senza arrecare pregiudizio ai diritti dei condomini. L'amministrazione comunale, nel valutare la legittimità di tali interventi, deve effettuare un'adeguata istruttoria e motivare congruamente i propri provvedimenti, tenendo conto di tutti gli interessi pubblici e privati coinvolti. La mancata partecipazione del condominio al procedimento amministrativo non determina l'illegittimità del provvedimento finale, se l'amministrazione ha comunque acquisito tutti gli elementi necessari per una corretta valutazione.